77 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 134 m² · constr. 1900 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653371918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017653371918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 350 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 388 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 366 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 471 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 432 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 135 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 315 $ Poids 76 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 413 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 487 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 675 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 363 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 471 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 737 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 401 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 460 193 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.