71 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 80,2 m² · constr. 1885 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653371963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
81017653371963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 332 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 284 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 394 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 291 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 199 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 059 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 311 $ Poids 38 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 245 $ Poids 34 % |
| 7 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 434 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 726 $ Poids 32 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 170 $ Poids 31 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 300 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −45 470 $ | 431 531 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.