89 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 134,4 m² · constr. 1983 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653372029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
81017653372029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 444 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 471 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 619 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 498 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 280 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 516 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 266 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 815 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 732 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 775 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 282 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 483 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 328 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.