81-83 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 179,8 m² · constr. 1945 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653372112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017653372112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 375 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 45 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 675 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 569 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 752 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 240 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 294 109 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 350 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 568 229 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 773 891 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 641 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 60 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 071 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 914 $ Poids 38 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 848 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 685 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 613 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.