77 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 101 m² · constr. 1885 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653372140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017653372140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 617 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 595 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 303 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 999 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 285 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 623 469 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 355 673 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 027 $ Poids 38 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 413 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 443 520 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.