87 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 181,9 m² · constr. 1991 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653372843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
81017653372843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 373 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 607 105 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 32 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 695 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 249 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 771 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 305 240 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 777 532 $ Poids 44 % |
| 7 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 776 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 688 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 355 $ Poids 40 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 50 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 873 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 341 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 795 316 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.