85 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 178,2 m² · constr. 1895 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653372852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017653372852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 383 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 30 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 070 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 685 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 466 527 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 761 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 501 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 390 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 534 773 $ Poids 49 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 373 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 565 402 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 771 117 $ Poids 43 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 247 511 $ Poids 42 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 42 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 336 322 $ Poids 40 % |
| 10 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 775 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 826 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 900 $ Poids 37 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 588 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.