83 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 171,9 m² · constr. 1903 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653372871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
81017653372871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 772 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 32 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 180 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 383 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 543 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 675 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 487 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 751 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 509 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 383 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 554 268 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 166 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 36 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 341 915 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 004 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 760 193 $ Poids 37 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 243 052 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 707 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 543 966 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.