81 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 132,5 m² · constr. 1904 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653372880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017653372880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 351 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 386 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 437 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 377 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 478 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 156 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 772 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 393 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 484 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 690 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 368 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 697 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 478 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 737 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 511 $ Poids 53 % |
| 12 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 380 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 457 746 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.