94 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 148,9 m² · constr. 1921 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653373404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017653373404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 497 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 548 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 245 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 302 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 257 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 420 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 425 483 $ Poids 61 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 889 $ Poids 59 % |
| 7 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 291 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 378 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 873 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 023 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 234 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 484 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 785 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 811 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.