90 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 124,8 m² · constr. 1913 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653373442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
81017653373442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 412 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 373 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 373 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 484 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 487 446 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 284 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 283 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 263 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 471 031 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 690 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 233 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.