117 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 153,6 m² · constr. 1909 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653373687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
81017653373687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 227 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 501 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 527 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 228 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 332 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 911 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 452 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 406 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 420 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 761 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 605 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 866 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 526 905 $ Poids 48 % |
| 11 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 205 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 492 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 259 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.