113 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 109,6 m² · constr. 1917 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653373705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017653373705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 271 228 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 712 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 397 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −36 952 $ | 352 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 359 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 820 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 432 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 319 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 311 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 327 330 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.