109 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 164,3 m² · constr. 1915 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653373723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017653373723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 267 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 264 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 540 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 470 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 560 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 120 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 872 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 525 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 292 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 481 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 796 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 287 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 150 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 351 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 468 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 559 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.