107 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 86,1 m² · constr. 1971 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653373742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017653373742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 522 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 357 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 119 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 752 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 410 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 357 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 345 $ Poids 33 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +45 470 $ | 539 072 $ Poids 31 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 722 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 556 888 $ Poids 30 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 432 $ Poids 28 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 843 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.