18 Rue ADELARD-BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 186,6 m² · constr. 1959 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653374392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
81017653374392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 173 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 076 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 209 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 006 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 308 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 847 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 695 313 $ Poids 43 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 880 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 248 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 695 555 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 785 681 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 957 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 240 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 907 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 507 $ Poids 31 % |
| 11 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 966 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 296 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 773 313 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.