234 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 161,8 m² · constr. 1995 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653375149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017653375149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 8 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 76 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 595 356 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 700 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 592 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 551 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 375 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 504 $ Poids 51 % |
| 6 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 81 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 616 033 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 065 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 405 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 621 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 596 $ Poids 43 % |
| 10 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 16 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 555 316 $ Poids 41 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 669 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 140 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.