240 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 143 m² · constr. 1993 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653375176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017653375176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 75 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 557 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 679 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 560 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 528 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 572 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 552 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 485 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 31 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 548 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 93 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 576 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 8 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 856 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 482 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 424 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.