145 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 137,5 m² · constr. 1998 · terrain 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653375473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017653375473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 110 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 560 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 633 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 551 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 507 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 476 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 489 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 915 $ Poids 71 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 53 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 522 465 $ Poids 57 % |
| 8 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 138 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 816 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 888 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 967 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 947 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 74 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 552 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 026 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.