233 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 161,4 m² · constr. 1992 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653376570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017653376570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 44 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 575 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 120 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 684 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 592 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 556 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 498 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 383 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 121 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 607 505 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 506 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 413 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 278 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 49 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 547 876 $ Poids 42 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 365 $ Poids 42 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 830 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 753 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.