49 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 134,4 m² · constr. 1875 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653380032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017653380032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 315 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 383 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 389 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 62 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 20 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 316 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 895 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 574 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 563 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 487 996 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 761 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 198 $ Poids 53 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 207 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 494 092 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.