82 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 188 m² · constr. 1895 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653382340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017653382340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 79 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 454 $ Poids 60 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 390 $ Poids 56 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 726 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 511 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 788 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 682 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 479 035 $ Poids 46 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 254 445 $ Poids 45 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 862 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 757 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 514 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 797 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 188 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 76 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 344 734 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 294 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.