40 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 123 m² · constr. 1890 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653390240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017653390240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 124 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 396 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 299 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 370 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 022 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 196 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 427 779 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 258 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 128 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 509 998 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.