52 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 107,2 m² · constr. 1890 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653390895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017653390895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 749 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 472 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 371 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 215 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 344 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 754 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 818 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 656 656 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 808 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 519 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 576 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.