455 Boulevard CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Autre · 13 $/m² · 40 033,3 m² · constr. 2012 · terrain 16 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 033,3 m²
Étages × logements
12 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 903,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
130 844 600 $
Rôle antérieur 135 082 000 $ -3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653400657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 439 500 $
Valeur bâtiment
111 405 100 $
Rôle antérieur
135 082 000 $
ID provincial
81017653400657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 597 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 597 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 597 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 84, rue St-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 597 m · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 37 % |
| 7 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 24 % |
| 9 | 4-290, Boulevard Maisonneuve, Gatineau 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 343 900 $ Ajust. marché +26 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 164 $ Poids 21 % |
| 10 | 344, rue Champlain, Gatineau 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 75 000 000 $ Ajust. marché +6 941 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 365 $ Poids 18 % |
| 11 | 153, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 18 % |
| 12 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.