1579 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 162,3 m² · constr. 1969 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653589426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017653589426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 178 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 014 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 976 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 977 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 457 272 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 939 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 934 $ Poids 23 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 376 $ Poids 20 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 474 832 $ Poids 17 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 487 555 $ Poids 16 % |
| 9 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 489 688 $ Poids 15 % |
| 10 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 482 253 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 576 234 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Gatineau 2024-05-03 · 939 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 518 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.