1807 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 99,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 460 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653638829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
81017653638829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 196 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 145 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 386 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 521 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 623 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 537 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 492 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 472 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 051 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 553 682 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue de Provence, Gatineau 2025-09-05 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 529 839 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.