1815 Rue SAINT-LOUIS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 99,2 m² · constr. 2016 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653639653000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017653639653000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 983 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 173 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 631 080 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 928 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 372 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 471 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 81 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 872 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue de Provence, Gatineau 2025-09-05 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 697 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.