12 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 93,1 m² · constr. 1964 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653639954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
81017653639954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 388 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 259 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 197 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 437 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 495 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 595 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 540 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 259 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 617 $ Poids 83 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 037 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 510 508 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 316 m · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 564 985 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 792 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.