2 Rue LOIRET · Gatineau
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653644818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017653644818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 720 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 205 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 827 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 273 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 494 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 926 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 445 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 482 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 579 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 506 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.