1 Rue VENDEE · Gatineau
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653644835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
81017653644835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 342 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 933 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 418 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 826 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 514 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 032 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 561 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 460 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 442 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 402 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 360 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 711 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 494 954 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 442 751 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 431 823 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.