3 Rue VENDEE · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653644985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017653644985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 265 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 570 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 687 902 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 605 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 472 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 749 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 961 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 508 882 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 839 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 657 422 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 891 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.