1759 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
391 100 $
Autre · 4 370 $/m² · 89,5 m² · constr. 1956 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653645439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017653645439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 364 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 609 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 186 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 765 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 507 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 468 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 476 m · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 621 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 496 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 411 176 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 441 520 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 633 m · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 534 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 465 819 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.