1751 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
959 100 $
Autre · 2 051 $/m² · 467,6 m² · constr. 1974 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 685 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653645583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
72789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
81017653645583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 333 $ Poids 13 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +84 163 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 449 074 $ Poids 9 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +167 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 959 249 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +224 463 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 238 973 $ Poids 5 % |
| 5 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +115 443 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 043 914 $ Poids 5 % |
| 6 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +102 409 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 035 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +207 058 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 157 440 $ Poids 4 % |
| 8 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +155 022 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 892 788 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −214 265 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 591 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge +23 713 $ | 961 335 $ Poids 2 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +197 900 $ · Ajust. âge −71 244 $ | 983 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 165 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.