1775-1779 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 302,9 m² · constr. 1984 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 511 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653646218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
81017653646218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 796 854 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 978 076 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 871 122 $ Poids 21 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 961 928 $ Poids 19 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −31 664 $ | 849 425 $ Poids 18 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 897 809 $ Poids 18 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 972 326 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 197 $ Poids 17 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 010 515 $ Poids 17 % |
| 10 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 557 $ Poids 15 % |
| 11 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 887 881 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, rue de Roquebrune, Gatineau 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 078 $/m²) 295,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 063 876 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.