1771 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Autre · 5 285 $/m² · 106,5 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653646276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017653646276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 536 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 205 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 405 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 493 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 724 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 563 187 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 543 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 831 m · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 715 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 624 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 578 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 402 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 514 033 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.