1763 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
640 500 $
Autre · 2 436 $/m² · 262,9 m² · constr. 1985 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653646381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
81017653646381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Vendée, Gatineau 2026-06-02 · 214 m · Vendu 950 000 $ (4 287 $/m²) 221,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +88 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 012 506 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 255 $ Poids 39 % |
| 3 | 1380, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 510 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 329 $ Poids 28 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 795 743 $ Poids 27 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 812 298 $ Poids 24 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (2 713 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 646 154 $ Poids 23 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 871 220 $ Poids 23 % |
| 8 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 029 $ Poids 22 % |
| 9 | 1639, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-07 · 540 m · Vendu 150 000 $ (681 $/m²) 220,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 281 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 52 338 $ Poids 19 % |
| 11 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 807 402 $ Poids 17 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 843 607 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.