31 Rue PIGALLE · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653646509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017653646509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 309 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 542 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 226 013 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 654 573 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 142 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 448 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 684 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 623 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 460 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 595 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 759 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 487 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 572 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 261 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 637 525 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 965 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 898 157 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.