1791 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 334,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 649 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653647129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 700 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
81017653647129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 778 108 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 027 657 $ Poids 28 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −92 340 $ | 940 279 $ Poids 24 % |
| 4 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 845 322 $ Poids 16 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +83 994 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 887 023 $ Poids 15 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 959 618 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 997 807 $ Poids 14 % |
| 8 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +70 144 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 000 145 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 686 $ Poids 9 % |
| 10 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 686 061 $ Poids 9 % |
| 11 | 71, rue de Roquebrune, Gatineau 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 078 $/m²) 295,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 062 004 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −66 358 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 253 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.