35 Rue PIGALLE · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653647404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017653647404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 221 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 532 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 107 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 804 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 611 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 625 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 553 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 317 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 643 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 905 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 464 518 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.