33 Rue PIGALLE · Gatineau
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653647461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
81017653647461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 499 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 745 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 489 935 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 227 300 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 233 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 657 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 575 625 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 127 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 451 663 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 627 635 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 954 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 902 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 599 170 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 516 632 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.