1795 Rue SAINT-LOUIS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 90,6 m² · constr. 2011 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653648092100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017653648092100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 95 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 638 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 605 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 853 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 417 m · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 601 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 924 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.