1795 Rue SAINT-LOUIS app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 94,2 m² · constr. 2011 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653648092100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
81017653648092100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 95 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 638 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 616 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 801 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 170 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 523 $ Poids 79 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 140 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 417 m · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 611 721 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 313 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.