22 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653648495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017653648495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 584 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 583 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 303 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 246 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 530 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 97 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 598 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 824 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 444 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 113 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.