28 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 83 m² · constr. 1969 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653648650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017653648650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 585 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 456 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 45 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 476 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 556 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 786 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 479 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 495 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 851 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 438 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 891 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 471 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 785 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +18 582 $ | 589 655 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 482 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 545 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 192 535 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.