25 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653648956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017653648956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 219 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 604 066 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 578 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 44 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 672 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 781 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 458 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 635 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 547 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.