16 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653649160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017653649160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 200 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 500 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 588 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 547 440 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 271 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 530 361 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 373 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 424 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 332 m · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 570 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.