11 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 99,1 m² · constr. 1966 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653649544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017653649544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 205 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 128 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 246 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 563 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 544 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 514 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 733 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 341 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 531 955 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue de Provence, Gatineau 2025-09-05 · 345 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 553 066 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 16 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 819 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.