13 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653649774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017653649774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 383 831 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 279 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 195 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 089 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 517 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 534 670 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 069 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 211 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 362 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 432 485 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 487 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 023 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue de Toulon, Gatineau 2025-08-29 · 278 m · Vendu 514 000 $ (5 539 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 559 169 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.