1687 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 110,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653652596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
81017653652596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 677 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 617 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-11 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 967 $ Poids 53 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 609 862 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 955 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 780 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 988 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 662 895 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 622 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 561 052 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 705 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 883 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.